如果我来操作贷款，我会采取以下策略：
第一步：利用房产优势申请装修贷款考虑到我名下拥有房产，我首先会考虑申请装修贷款。装修贷款通常享有较低的利率，大约在2%左右，这是因为房产作为抵押，降低了银行的风险。通过这种方式，我可以以较低的成本获得资金。
第二步：利用公司流水和收款码获取银行授信接下来，我会利用公司的流水账和收款码，向四大银行申请授信。这些银行的授信额度通常较高，且利率相对较低。在获得授信后，我不会立即提取资金，因为这样做会提高我的负债率，影响我在下一家银行的贷款额度。
第三步：同时在四家银行获得授信我会同时在四家银行获得授信，这样累积起来的额度大约可以达到200万左右，而且是信用贷款，无需提供额外的抵押。这样做的好处是，我可以保持较低的负债率，从而在需要时获得更高的贷款额度。
第四步：避免提前提取贷款我选择不提前提取贷款的原因是，一旦提取，我的负债率就会上升，这将影响到我在其他银行的贷款申请。因此，我会等到所有银行的授信都完成后，再一次性提取所需资金。
第五步：申请抵押贷款在完成以上步骤后，我会考虑申请抵押贷款。抵押贷款的年化利率大约在3%左右，如果我的房子估值为100万，那么通过抵押贷款，我可以贷到更多的资金，总计可达300万以上。
第六步：计算总利息支出通过上述操作，我每月的利息支出可以控制在1万元以内，这对于普通人来说是一个相对合理的负担。
选择正确的贷款模式我认为，普通人应该选择这种贷款模式，而不是依赖于网络贷款。网络贷款往往利率较高，且风险较大。通过合理利用房产和公司流水，以及在多家银行间进行策略性贷款申请，可以以较低的成本获得所需资金，同时保持财务的灵活性和安全性。这种贷款策略既考虑了资金成本，也考虑了负债管理，是一种更为稳健和经济的贷款方式。
财商顾问可以帮助您制定合理的财务计划，提供贷款申请的建议。 
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